Viager occupé Maison de village 4 pièce(s) 120 m2 - terrasse


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Viager 120 m² - 4 pièces - Estezargues 83 150


Description de l'offre Ref PEL1906-524


Viager occupé - H 75 ans - Estezargues (30390)En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).Descriptif du bien: Belle maison de village de 180 M² dont 120 M² habitable en position dominante dans un petit village typique du Gard situé à 5mn d'une sortie de l'autoroute A9 et 30 minutes de la gare TGV d'Avignon ou Nimes.Au RDC 60 M² de cave en partie aménagé.Au 1er étage, une grande pièce de vie de 35 M² avec cheminée à insert, cuisine séparée, salle à manger, WC et une terrasse avec sa treille pour déjeuner.Au 2ème étage, 2 chambres, SDB, buanderie, terrasse donnant sur une magnifique panorama composé de vignobles.Climatisation réversible, toiture refaite il y a 15 ans, double vitrage.Analyse financière: En partant d'une valeur du bien de 285.000EUR vous acheter ce bien sur la base d'une valeur occupé de 89.000 EUR qui se décompose d'un bouquet de 83150 € FAI et d'une rente mensuelle de 800 EUR.La rente est indexé sur l'indice des prix. En cas de libération anticipé la rente sera revalorisé de 35%.Bouquet 83150 € FAI.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 30390


Surface habitable (m²) 120 m²


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 4


Nb de salle de bains 1


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage CLIMATISATION


Format de chauffage INDIVIDUEL


Interphone OUI


Année de construction 1800


Quote Part annuelle des charges 0 €


Prix de vente honoraires TTC inclus 83 150 €


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